Meldungsübersicht Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Porträt Nicole Fürntrath
© Sandra Oblak

Neubaubericht: Wien droht 2027 ein Einbruch bei neuen Mietwohnungen

Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder - -

Für 2027 werden nur rund 500 neue gewerbliche Mietwohnungen erwartet – rund 80 Prozent weniger als 2026. Auch die Gesamtzahl der Fertigstellungen in Wien sinkt weiter. Angebotspreise für Neubauwohnungen liegen in Wien um 5,8 Prozent über dem Vorjahresniveau.

Wien, 21. Oktober 2026 – Der Wiener Wohnungsneubau verliert weiter an Dynamik. Während österreichweit für 2026 ein moderates Wachstum bei den Fertigstellungen erwartet wird, setzt sich der Rückgang in der Bundeshauptstadt ungebremst fort. Besonders deutlich zeichnet sich die Entwicklung bei gewerblichen Mietwohnungen ab: Für 2027 sind nach aktuellem Datenstand lediglich 494 neue Einheiten angekündigt, nach 2.505 im laufenden Jahr. Das entspricht einem Minus von rund 80 Prozent. Zu diesen Ergebnissen kommt das Quartalsupdate Q3 des ersten österreichischen Neubauberichts der im Auftrag der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien erstellt und von den Experten von EXPLOREAL erhoben und ausgewertet wurde.

Nicole Fürntrath, Obfrau der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien: „Wenn in Wien im kommenden Jahr nur rund 500 neue gewerbliche Mietwohnungen fertiggestellt werden, ist das ein Alarmsignal. Was heute nicht gebaut wird, fehlt morgen am Wohnungsmarkt. Wir brauchen Rahmenbedingungen, unter denen sich Wohnbauprojekte wieder wirtschaftlich umsetzen lassen. Dazu gehören Planungssicherheit, rasche Genehmigungsverfahren und tragfähige Finanzierungsmöglichkeiten.“

Trend setzt sich fort: Wiener Fertigstellungen sinken 2027 unter 10.000 Einheiten

Bereits 2025 ging die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten in Wien gegenüber dem Vorjahr um rund 17 Prozent auf 11.404 zurück. Für 2026 werden aktuell 10.336 Einheiten erwartet, ein weiteres Minus von rund neun Prozent. Im Jahr 2027 dürfte die Zahl auf 9.651 Einheiten sinken. Damit lägen die Fertigstellungen nochmals um knapp sieben Prozent unter dem Niveau von 2026.

Die einzelnen Segmente entwickeln sich dabei unterschiedlich: Während die gewerblichen Mietwohnungen besonders stark zurückgehen, steigt die Zahl der angekündigten gewerblichen Eigentumswohnungen von 3.051 im Jahr 2026 auf 3.961 im Jahr 2027. Bei gemeinnützigen Mietwohnungen wird ein leichter Rückgang von 2.740 auf 2.678 Einheiten erwartet. Der Zuwachs im gewerblichen Eigentum kann den Rückgang im Mietsegment somit nicht ausgleichen.

Verfügbares Angebot nimmt ab, Verwertung zuletzt schwächer

Das österreichweit verfügbare Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen nimmt seit seinem Höchststand im dritten Quartal 2024 ab. Seit Mitte 2025 hat sich dieser Rückgang beschleunigt. Gleichzeitig deuten die vorläufigen Verwertungsdaten für das dritte Quartal 2026 auf eine leichte Abnahme der Transaktionsanzahl gegenüber den Vorquartalen hin. Auch in Wien fällt die Verwertungsleistung zuletzt schwächer aus: Der entsprechende Index sank von 59 Punkten im zweiten Quartal auf 50 Punkte im dritten Quartal 2026. Im Vorjahresquartal hatte er bei 55 Punkten gelegen.

 

Datenbasis:
Das Quartalsupdate zum Ersten Österreichischen Neubaubericht bildet den Datenstand vom 1. Oktober 2026 ab. Die Fertigstellungszahlen für gemeinnützige Wohneinheiten der Jahre 2025 und 2026 basieren auf der GBV-Verbandsstatistik, jene für gewerbliche Bauträger und WIGEBA auf publizierten Projektdaten der EXPLOREAL-Bauträgerdatenbank. Für 2027 werden in sämtlichen Segmenten die zum Stichtag veröffentlichten Projektdaten herangezogen. Die ausgewiesenen Eigentumspreise sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise.

Rückfragehinweis:

Mag. iur. Marie-Sophie Lamezan-Salins

Geschäftsführerin der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder / WKW

marie-sophie.lamezan-salins@wkw.at

T: + 43 1 514 50 3762

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Nicole Fürntrath ist neue Obfrau der Wiener Immobilien- und Vermögenstreuhänder
© Sandra Oblak

Nicole Fürntrath ist neue Obfrau der Wiener Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Erfahrene Immobilienunternehmerin und bisherige Obmann-Stellvertreterin folgt auf Michael Pisecky
Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder - -

Wien, 22.09.2026 - Generationswechsel an der Spitze der Wiener Immobilien- und Vermögenstreuhänder: Nicole Fürntrath übernimmt den Vorsitz der Fachgruppe in der Wirtschaftskammer Wien und folgt damit auf den langjährigen Obmann Michael Pisecky, der die Geschicke der Fachgruppe 14 Jahre lang maßgeblich geprägt hat. Die offizielle Übergabe wurde am heutigen Dienstag im Rahmen des Wiener Immobilientages im Palais Auersperg bekanntgegeben.

Nicole Fürntrath war zuletzt Obmann-Stellvertreterin der Fachgruppe und kennt die Herausforderungen der Branche auch aus ihrer eigenen unternehmerischen Praxis. Als neue Obfrau will sie die erfolgreiche Arbeit der vergangenen Jahre fortführen, zugleich aber eigene Schwerpunkte setzen und die Interessenvertretung angesichts der tiefgreifenden Veränderungen am Immobilienmarkt weiterentwickeln. Im Mittelpunkt stehen dabei tragfähige und verlässliche Rahmenbedingungen für Immobilienmakler, Bauträger und Immobilienverwalter sowie zentrale Zukunftsthemen wie die Wiederbelebung des Neubaus, Sanierung und Dekarbonisierung sowie der Einsatz neuer Technologien in der Immobilienwirtschaft.

Nicole Fürntrath, Obfrau der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien: „Ich übernehme diese Aufgabe mit großer Freude, aber auch mit großem Respekt vor der damit verbundenen Verantwortung. Michael Pisecky hat die Fachgruppe über viele Jahre geprägt und die Interessen der Wiener Immobilienwirtschaft mit enormem Engagement vorangetrieben. Diese erfolgreiche Arbeit wollen wir fortsetzen und gleichzeitig Antworten auf die neuen Herausforderungen unserer Branche geben. Mir ist wichtig, nahe an unseren Mitgliedern dran zu sein, ihre Anliegen aufzunehmen und gemeinsam praxistaugliche und sachgerechte Lösungen zu erarbeiten. Gerade in einer Zeit, in der sich wirtschaftliche, regulatorische und technologische Rahmenbedingungen stark verändern, braucht es eine starke und verlässliche Interessensvertretung für Immobilienmakler, Bauträger und Immobilienverwalter.“

Nicole Fürntrath ist seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig. Die Wienerin mit steirischen Wurzeln ist Gründerin und Geschäftsführerin der Homebase Immobilienverwaltungs GmbH und leitet dort ein achtköpfiges Team, das professionelle Immobilienverwaltung anbietet. Darüber hinaus ist sie Gesellschafterin des Maklerbüros JuNi Immobilien GmbH. Fürntrath steht für eine selbstbewusste, praxisnahe Interessenvertretung: Sie setzt sich für rechtliche Rahmenbedingungen ein, die in der Praxis auch funktionieren, und treibt den Einsatz neuer Technologien in der Immobilienwirtschaft voran.

Michael Pisecky: „Die Interessenvertretung der Wiener Immobilienwirtschaft war für mich über die letzten mehr als zwanzig Jahre, davon vierzehn Jahre als Obmann eine Aufgabe, die ich mit großer Leidenschaft ausgeübt habe. Umso wichtiger war mir, die Verantwortung zu einem guten Zeitpunkt und in erfahrene Hände zu übergeben. Nicole Fürntrath kennt nicht nur die Fachgruppe und ihre Mitglieder sehr gut, sondern weiß als Unternehmerin aus eigener Erfahrung, wo der Branche der Schuh drückt. Sie bringt eine hohe fachliche Kompetenz, Engagement und neue Perspektiven mit. Ich bin überzeugt, dass sie die erfolgreiche Arbeit der Fachgruppe fortsetzen und zugleich ihre eigenen Akzente setzen wird.“

Eine prägende Ära für die Wiener Immobilienwirtschaft

Michael Pisecky ist seit Ende der 1970er-Jahre in der Finanz- und Immobilienwirtschaft tätig. Begonnen im Bank- und Versicherungswesen, war er ab 1986 in der Sparkassengruppe tätig und übernahm im Jahr 2000 die Geschäftsführung der s REAL Immobilienvermittlung, die er bis zum Herbst 2022 ausübte. Parallel dazu engagierte er sich zunehmend in der Interessenvertretung der Branche: Seit 2003 im Wiener Fachgruppenausschuss, ab 2005 als Obmann-Stellvertreter und seit 2012 als Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Auch auf Bundesebene war er über viele Jahre aktiv. Für sein Engagement wurde Pisecky unter anderem mit der Silbernen Ehrenmedaille der Wirtschaftskammer Wien ausgezeichnet und zum Kommerzialrat ernannt.

Wiener Immobilientag – Interessensvertretung und Politik diskutieren aktuelle Herausforderungen der Branche

Die offizielle Staffelübergabe bildete einen der Höhepunkte des diesjährigen Wiener Immobilientages im Palais Auersperg. Die Fachgruppe brachte dabei Vertreterinnen und Vertreter aus Immobilienwirtschaft, Politik, Wissenschaft und Recht zusammen, um zentrale Herausforderungen für die Branche zu diskutieren. Thematisch spannte sich der Bogen vom Mietrecht über Digitalisierung und den Einsatz Künstlicher Intelligenz in der Immobilienvermittlung, im Bauträgerwesen und in der Immobilienverwaltung bis hin zur wirtschaftlichen Bedeutung der Bauwirtschaft und den aktuellen wirtschaftspolitischen Rahmenbedingungen. Dazu diskutierte Michael Pisecky unter anderem mit den Bautensprechern der Regierungsparteien über notwendige Impulse für den Standort und die Immobilienwirtschaft. Im Rahmen mehrerer Break-out-Sessions standen außerdem konkrete Anwendungen von KI und Digitalisierung ebenso im Mittelpunkt wie die aktuellen Entwicklungen im Bereich der Immobilienfinanzierung. Den Abschluss der Veranstaltung bildete die Keynote von Extremsportler, Freitaucher und Weltrekordhalter Chris Redl. 

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